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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市南塘4組團9幢辦公樓501、601、701、801室八年租賃權

首年租金

出租底價

1362000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市區(qū)南塘4組團9幢

出租面積（㎡）

3783.24㎡

出租用途

辦公

出租年限

8年

免租期限

4個月

權證信息

有產(chǎn)權證

出租標的使用情況

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司

評估基準日

2018年12月18日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

無

出租方基本情況

名    稱

溫州市安居房開發(fā)有限公司

注冊地（住 所）

溫州市南塘住宅區(qū)一組團

法定代表人

吳晨宇

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300145057112C

聯(lián)系人情況

姓    名

徐光

聯(lián)系電話

88575231

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市南塘住宅區(qū)一組團1幢519室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議                   

批準單位

溫州市名城建設投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫名城司【2019】140號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方， 該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后5 個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的交易合同，受讓方在報名時的報價即為成交價格。

2、 信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

 拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

20萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

首年租金減去裝修寬限期免租金額后，在拍賣成交后10個工作日內(nèi)一次性付清；之后實行半年一付，先付后用。 

租金遞增

標的物租期為八年，前兩年租金為成交價，第三年開始每年租金以上一年度租金為基數(shù)，年遞增3%。第6年開始租金同時委托2家評估中介機構(gòu)進行評估，評估成果按照規(guī)定備案后，取均值做為租金收費標準，第7年租金不遞增，第8年租金以上一年度租金為基數(shù)，年遞增3%。  

履約保證金（租賃押金）設定

承租人繳納首年中標租金的35%作為履約保證金并追加一人（法定代表人或股東）作為自然人擔保；或繳納首年中標租金的20%作為履約保證金并追加二人（法定代表人或股東）作為自然人擔保。承租人為國有企業(yè)的繳納首年中標租金的20%作為履約保證金，不用提供自然人做擔保。

稅收及有關費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費由出租方和承租方各自依法承擔。

其他

標的物設裝修寬限期4個月；免租金，算租期。

承租方應當具備的資格條件

（1）企業(yè)須提供【工商營業(yè)執(zhí)照（副本）、稅務登記證（副本）（若已辦理“五證合一”的，則只需提供營業(yè)執(zhí)照】或個人，如個人參與競投，須為溫州本地戶口（提供身份證明）；企業(yè)或個人提供的擔保人需擁有其名下的溫州房產(chǎn)。

（2）須提供競買人及擔保人2019年10月以后的征信報告證明，征信報告證明兩年內(nèi)逾期超過5次或單次預期超過2個月的視為不具備承租資格（國有企業(yè)除外）。

其他披露事項

（1）不得作為規(guī)劃以外用途，業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)和影響周邊正常生產(chǎn)生活。

（2）標的物狀況以現(xiàn)狀為準（包括但不限于水、電、排污、門窗、房屋結(jié)構(gòu)、消防相關設施、公用配套設施、房屋產(chǎn)權、功能性質(zhì)及目前使用狀況等），競買人可自行現(xiàn)場踏勘。如存在瑕疵的，競買人競得標的物后自行處理，費用自理。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。